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买任何一款理财产品投资者风险应该自担，但银行亦难辞其咎。作为专业的、掌握信息优势、熟悉市场的理财机构，银行对市场的走势有基本的判断，而投资者正是相信银行的这种专业能力而购买了产品，最后赔了个底朝天。股市是个骗人大池子，不投资股市了！目前，股市中特别是媒体和论坛中，“骗子已比傻子多”！银行也未必安全，如“信托理财产品”，有一天就会象银行的基金产品！因为它所谓的“利率”风险同股市一样大！一旦，某企业资金断裂、或破产，那你的“信托理财产品”就成了炮灰，央行已经认识到这一问题，已经叫停了部分产品。 现在“ 银行的信托”的房地产理财产品，大有把银行的贷款转嫁到“信托的房地产理财产品”上，1999年我国剥离1.4万亿元不良资产，地方融资平台贷款超14万亿，清理2-3万亿债务意味着什么 ？ “信托”的房地产理财产品利率在7%到10%以上，是肉饼？还是陷阱？先让我们看看历史：
日本房地产1989年房价3年跌了90%,香港97年5.5年跌了75% .在东南亚也是房价掉了70%，俄罗斯一年跌了50%，美国的房价创9年新低，现在还继续下跌，2008年末迪拜房地产业走跌以来，某些地段也下跌70％。而我们七、八年间涨了500%--1000%，过去的29次世界房地产泡沫下跌平均需要4.8年，楼市熊市是杀人机器，楼市的深幅调整一般会比股市晚1-2年，这是市场经济规律！
房价掉一半，银行还是能够渡过这个风险的。风险大的地方是“土地抵押做贷款”或---------“土地抵押的信托产品”，因为土地很多地方涨了30倍，有的地方涨了甚至100倍，如果涨了100倍的东西，掉90%也是可能性很大的，所以用土地做抵押的贷款是有风险的。
如果我们等到美联储加息，中国的资产泡沫破灭，中国的命运就像1997、1998年东南亚一样的，像香港一年内房价掉一半，三年内房价掉了75%，在东南亚也是房价掉了70%的，很快就完了。
因为一般的房地产下滑的周期是3年以上，但是中国的泡沫时间很大，人为因素多，可能下滑的时间会更长。
美元大反弹已使中国楼市崩盘危在旦夕，数据说明一切，历史总是有着神秘的相似性
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发表于 2024-10-16 04:57:21