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7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲，在论坛上，谢国忠就当前全国经济走势以及国际经济发展走向做出全面剖析，当谈到房地产领域时，谢国忠抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。
谢国忠指出，中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性的涨价，增值空间大。
但是，“房子千万别买，手上有空房子赶快卖掉。”目前市场形势有点转变，可以赶快出手卖掉。如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国的北京、上海最高已经达到二三十倍。
另一方面，谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在造的有38亿平方米，开发商手里的地可以再造30亿平方米以上，地方政府上的地还不少，加起来还有100亿平方米。
据厦门房地产联合网报道，谢国忠指出，买房子的话考虑两个方面，第一是租的出去的房子才考虑，第二个房租回报率才考虑。中国没有那么多人，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的，2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。
guzhi评论反击谢国忠：未来3年以后房子要上涨！！！！！！！！
中国大部分行业都不好过，房子价格是不能够下跌的，房子下跌中国金融危机就比美国更严重，中国经济就完了。在中国房子价格是永远都不能够下跌的，如果下跌，银行就破产，中国经济就要破产，国家就破产！政府无论如何都要保银行，保银行就是保护房地产。政府调整打压房子是假，政府希望大家不买房子，去买股票，买股票是自己钱，买房子是可以用银行国家的钱，肯定是买房子的买卖比买股票好！大家想想，你愿意用别人的金钱做买卖还是愿意用自己的钱做买卖？当然是愿意用别人的金钱做买卖！
中国超发人民币，利用股市消灭多余的钱，让老百姓来负担，叫对内通货膨胀，对外升值。美国人买房子发次级债给大世界，实在是聪明，世界发生金融危机，将债务转给全世界，叫世界金融危机。
中国现在房子价格下跌就要发生中国金融危机，将债务转给谁？只能将债务转给国家银行，国家不可以接受这样的债务，就在资本市场上发行股票，只能利用资本市场将债务转给股民，只能利用老百姓放在银行的存款通货膨胀来维持银行资本金的需求，中国经济是银行经济！
因此，老百姓有房子的就不存在债务，是最安全的保护，没有房子的老百姓就是债务，把放在银行的金钱通货膨胀了！
房子不下跌股票永远都不能够上涨，房子上涨股票就是下跌！在中国不可能也不存在两个同时上涨！大家记得，什么时期买股票，等待房子大跌，这样的可能不大，如果房子真正大跌，中国银行就破产了，国家就完了.所以，国家只能让股票大跌，拯救房地产，原因是股票大跌是你自己的钱，买房子是用银行金钱，用股票大跌来消耗房子上涨！
现在谁有股票？大家应该是没有股票，不买股票，等待下一个中国经济的大趋势。中国股市是政策市？中国就不是资本市场。
什么叫中国股市的政策市？老百姓做股票就等于把自己的一辈子的辛苦钱放在了股市的蓄水池里，把你吸干，榨干，用来抑制通货膨胀。当通货膨胀被控制时就会放水池，股市就上涨，当需要控制通货膨胀就变成蓄水池，股市就下跌！中国的股市就是这样的规律，这叫政策市！
现在政府需要控制通货膨胀就变成蓄水池，股市就下跌！中国企业负债很严重的，通过发行股票解决资本债务，这样做国家银行不想负债太多，通过资本市场解决企业的资本金。发行股票，不管什么时间，政府希望快发股票来拯救企业。那么，老百姓买股票就等于给自己找死！
中国股市那到那里是底部呢，还要往下走多少？在中国没有底部，政策市，熊市不言底，来了政策就上涨，不然，中国怎么叫政策市。我没有发现在中国还有什么可以投资的，未来3年以后房子要大涨，股票要下跌！我继续持有房子！
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发表于 2024-10-16 05:55:07