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看到一些愚不可及的有正式头衔的“经济专家”的蠢话，说神马城镇化、土地流转是下一个房地产，弄得一帮更无脑的二货乐甸甸打上行李就准备去发财、一帮名下有两亩地的农民掰开手指脚趾准备数钱。。。
这些没有眼光的垃圾注定要失望。
房价不直接影响生活成本，或者说以一种最小、最善意的方式影响生活 --- 如果你觉得还不够善意，只能说你目光如鼠、或者实在不走运正好处于弱势群体里面。以房地产作为“池子”来圈住人民币，使之不进入内需市场的其他部分，是有百利而害(相对)很小的。
而土地不同。土地有产出：农产品，而农产品是整个社会的基础。假设投入10000元进入土地流转、再假设每3年流转一次，那么土地这个“池子”实际圈住了3300元。而土地是不可以闲置的 --- 这是和房地产的本质区别：土地更类似于商业房产！业主买了土地，必然有利润期望，假设是10%，也就是1000元/年。这1000元的利润只能来自于农产品的消费品。假设中国货币放大系数是4，那么社会总体经济活动需要增加4000元！
一面只圈住3300元、一面导致4000元的通货膨胀(假设农产品质量不变)，最终反而导致770元的溢出！也就是说，如果以土地为池子，越圈越糟糕！
明白了吧。从总体经济操盘的角度，不会允许土地象居民房地产那样过度发酵 --- 类似于商业房地产永远落后于居民房地产，而土地比商业房地产更关键。
现在农民里稍微勤劳一点、聪明一点的都出来打工了。留在农村种地的大多是最懒、最笨、最无能的人。所谓城镇化，就是把土地从这班社会底层渣滓手里收回来，集中交给有能力、能高产的勤劳者手中去运作。保证农业效率才是城镇化的主要目的。
次要目的还有：(1)以城镇化带动建设 --- 这不重要，因为根本不缺基建方向：中国需要建设的地方太多了，拆掉旧农村建设新城镇不是最紧急的；(2)以城镇化带动内需 --- 这也不重要：中国的内需北上广及其周边占了大半，其他地方再提升也油水不大；(3)解放农村劳力 --- 这最不重要：前面说了，现在农村能“解放”出来的本来就是最无能的渣滓，而且中国根本不缺低级劳力，缺的是有技术或者有经验的高级劳力，根本不可能在农村找到。
总之，城镇化在整体经济活动里占得比重不会太大，不可能有房地产那样重要的地位。中国经济目前处于通货膨胀已经结束、经济复苏即将开始的时刻，城镇化只是一盘餐前小菜。
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发表于 2024-10-16 04:55:27